建筑工业化兴起于上世纪20年代的欧洲。第一次世界大战结束后，欧洲各国经济复苏，城市化发展迅猛，大量人口涌入城市，需要在短时间内建造大量住宅、办公楼、工厂等。另外一方面，战后人口数量锐减，劳动力市场紧缺，人工成本高居不下。传统建筑业是劳动密集型行业，此时的工业水平较为先进，这些为建筑工业化创造了很好的条件。

  柏林marzahn居住区

  1.最早实现建筑工业化的德国

  德国最早的预制混凝土建筑-—柏林施普朗曼居住小区

  德国最早的预制混凝土板式建筑是1926-1930年间在柏林利希藤伯格-弗里德希菲尔德建造的战争伤残军人住宅区。该项目共有138套住宅，为2~3层楼建筑。该项目采用现场预制混凝土多层复合板材构件，构件最大质量达到7t。

  哈勒新城大板住宅，左侧是改造更新后的建筑

  1972-1990年，东德地区开展大规模住宅建设，并完成300万套住宅确定为重要政治目标，预制混凝土大板技术体系成为最重要的建造方式。这期间用混凝土大板建筑建造了大量大规模住区、城区，如10万人口规模的哈勒新城。

  柏林根达曼市场，用大板技术建造传统风格建筑

  这300万套住宅中，180-190万套用混凝土大板建造，占比达到60%以上，如果每套建筑按平均60㎡计算，预制大板住宅面积在1.1亿㎡以上。东柏林地区1963-1990年间共新建住宅27.3万套，其中大板式住宅占比达到93%。

  罗斯托克市中心，用大板技术建造哥特风格建筑

  装配式住宅外形整齐划一，符合当时东德人民人人平等的意识形态。在装配式住宅内，拥有现代化的采暖和热水系统，政府对装配式住宅有相应的补贴，所以当时的东德人民非常喜欢装配式住宅。

  柏林亚历山大广场大板住宅

  德累斯顿大板住宅

  随着社会的进步，原来装配式建筑难以满足人们日渐提高的审美要求。直到20世纪80年代，装配式建筑应用于各式建筑风格的建造中，如柏林市中心根达曼市场街道建筑，以及罗斯托克市中心带有传统红砖哥特风格的预制大板式建筑。

  东德预制装配式建筑构件运输

  1973年在新布兰登堡 伊斯特城原东德地区

  2.二战结束后的日本

  二战结束后，日本恢复经济生产，大量人口涌入城市，对住房的迫切需求及工业化水平为建筑工业化奠定了很好的基础。日本从1955年开始制定、实施“住宅建设十年计划”，1961年实施“住宅建设五年计划”。1966年日本正式制定颁布“住宅建设计划法”，制定、实施《住宅建设的五年计划》(2011-2015年，为第九个五年计划)。在计划中制定住宅的发展目标、人均住宅居住标准、公营住宅、公团住宅建设数量、新技术应用等等内容。

  从二十世纪50年代中期开始，日本开始支持企业从事产业化住宅的开发和推广。1969年，《推动住宅产业标准化五年计划》被制定出来，日本广泛开展了对材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究，加强住宅产品的标准化工作，对房间、建筑部件、设备等尺寸提出了建议。

  从70年代开始，在日本，住宅的部件尺寸和功能标准有固定的体系。只要厂家是按照标准生产出来的构配件，在装配建筑物时都是通用的。日本创立了优良住宅部品认定制度，这一制度就是对住宅部品的质量、安全性、耐久性等诸多内容，进行综合审查。20世纪90年代，日本住宅通用部件中1418类部件已取得“优良住宅部品认证”。与日本的国家级别标准相比，中国的程度远未达到普及阶段，而在此之前，中国对住宅工业化的探索已达十年。

  东京中银舱体大楼，1972年建成，黑川纪章

  从1968年，日本第一次出现了“住宅产业”这个词汇，经过几十年的发展，日本住宅生产IV化已经完全可以做到“如同生产汽车一样生产房屋”。大量部件通过机器生产，产品标准的固定化，以及整个建筑过程的精准化，使得日本成为住宅产业化的标志性国家，也成为中国学习的对象。

  日本住宅产业化是60年代中期随着建筑工业化的发展而出现、并逐步深入的。日本政府做了两方面的重点引导：政策上从调整产业结构角度提出发展设想;生产方式上重点放在住宅产业工业化的技术层面。日本建筑业发展到今天，已经是建筑工业化程度最高的国家。

  3.中国装配式建筑的发展

  中国的装配式建筑在上世纪80年代戛然而止，又在沉寂30年后的今天重新点燃。我国的装配式建筑在上世纪八十年代后期突然停滞并很快走向消亡，PC技术沉寂了三十多年之后又重新在我国兴起，这是一个令人鼓舞和值得期待的事件。时隔30年的断档期，无论是技术还是人员都非常匮乏，短期之内无法从根本上解决人员、技术、管理、工程经验等软件方面的问题。

  从市场占有率来说，我国装配式建筑市场尚处于初级阶段，全国各地基本上集中在住宅工业化领域，尤其是保障性住房这一狭小地带，前期投入较大，生产规模很小，且短期之内还无法和传统现浇结构市场竞争。

  但随着国家和行业陆续出台相关发展目标和方针政策的指导，面对全国各地向建筑产业现代化发展转型升级的迫切需求，我国各地20多个省市陆续出台扶持相关建筑产业发展政策，推进产业化基地和试点示范工程建设。相信随着技术的提高，管理水平的进步，装配式建筑将有广阔的市场与空间。

  上海惠南镇某住宅楼

  根据现在的经验，装配式建筑每平成本比普通建筑每平成本高出100-200元。另外，由于现有的技术水平，导致构件的分割、加工不够精细，不能很好的与现场装配统一起来，导致装配式建造速度目前比传统建筑的建造速度慢30%左右。

  当下的情况是，政策推动着行业在向前发展，各地政府都相应给予了大量补贴。这就要求，在这样一个红利期，需要我们摸索出我们自己的一套方法和标准，提高精细化、标准化、工业化水平。每个建筑企业从业者或企业都应该抓住这样的机会。因为，随着我们社会人口老龄化问题日趋严重，人口红利消失的时候，劳动力成本增高是必然的趋势。彼时，装配式建筑的优势显现出来，还站在传统建筑行列的企业将因为人力成本高、竞争力减弱等面临更大的生存压力。